Перепланировка квартиры

Кому бы не хотелось внести изменения в свое скучное и однообразное жилище, сделать не так, как у всех, но как-то по-особенному, с изюминкой. Перепланировка квартиры позволяет реализовать свои мечты. Однако существуют некоторые правила, которые необходимо знать, если вы задумали что-либо менять в квартире.

Закон

Жилищный Кодекс РФ говорит, что переустройство квартиры – это установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка квартиры – изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте помещения и требует разрешения соответствующих органов.

При ремонте, установке мебели, шкафов, антресолей, замене (не перестановке) инженерного оборудования похожим по параметрам, разрешения на эти действия не требуются.

Нарушения

Переустройство и перепланировку делать самовольно запрещается.

Некоторые жильцы могут посчитать излишним потрудиться получить разрешение на перепланировку и произвести ее без него. Это незаконно, такие несанкционированные действия преследуются и наказываются. Последнее грозит нарушителям и в том случае, если разрешение на перепланировку имело место быть, но во время проведения работ, произошло отступление от обозначенных в разрешении действий.

Наказания

К нарушителям, самовольно и с нарушениями произведшим перепланировку своей квартиры применяются санкции. Самое распространенное наказание – административный штраф, уплата которого не освобождает от возврата помещения в прежнее состояние. Собственник квартиры, бывшей переустроенной или перепланированной, или наниматель такого жилья по договору социального найма, должны привести квартиру в тоже состояние, что было до внесения ими изменений, в срок, определенный органом, который осуществляет согласование.

Если нарушившим правила жильцом квартира не будет приведена в нормальное состояние, суд может принять одно из решений:
1. О продаже квартиры с публичных торгов, с последующей выплатой собственнику средств, вырученных от ее продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения (новый собственник будет обязан привести квартиру в прежний вид).
2. О расторжении договора социального найма и возложением обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние на наймодателя.

Узаконивание

Если вы произвели в квартире самовольную перепланировку, то можете попробовать узаконить ее. Если перепланировка или переустройство не нарушает ничьих прав и законных интересов, а также не создает угрозы для их жизни и здоровью, то суд может пойти вам навстречу и разрешить сохранить изменения. В этом случае, будет необходимо оформить и зарегистрировать изменения в квартире в соответствии с требованиями законодательства.

См.: будут ли цены расти, задаток, как купить квартиру